Lavori e costi per realizzare una casa o un prefabbricato in legno
Realizzare una casa o un prefabbricato in legno è solo una parte di tutte le spese che ruotano attorno alla costruzione. Non bisogna tralasciare alcuni passaggi fondamentali e soprattutto le spese da affrontare. In pratica siamo solo agli inizi…
Prima di costruire un prefabbricato in legno serve
La casa in legno come tutte le costruzioni edili in questo materiale o in cemento e mattoni, ha un costo tutto suo e dei costi che si possono chiamare accessori ma che ancora non riguardano l’arredamento. Sono quelle voci di spesa da tenere a mente quando si sta valutando quanto budget dedicare all’avere una casa in legno costruita da zero o prefabbricata.
Terreno
Pare scontato ma senza un terreno o lotto edificabile e di proprietà, agricolo oppure no, non si può realizzare nessun tipo di abitazione. Per destreggiarsi tra tutta la parte burocratica è bene tenere a portata di mano il numero di un geometra o di un progettista di fiducia. Il prezzo di un terreno cambia da regione a regione e in alcuni casi persino da provincia a provincia ma di solito si aggira tra i 45.000€ e i 60.000€ ma può arrivare anche a 100.000€ .
Burocrazia
Al costo effettivo del lotto edificabile devi sommare i costi per il rogito dal notaio, le imposte del caso, le spese per l’agenzia immobiliare (se ci si è rivolti ad essa) e l’IVA.
Oltre a questo si dovrà sommare il dover chiedere il permesso di costruire e le altre pratiche burocratiche come la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) e la CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) al comune a seconda dei lavori che si dovranno fare. Ecco perché è importante avere un geometra di riferimento che ti aiuti con tutte queste pratiche. Oltre al dispendio energetico personale, quello monetario con tutte le tasse, i diritti di segreteria e i bolli del caso non è raro arrivare a superare la quota dei 10.000€
Professionisti
La casa di legno e qualunque altro prefabbricato creato con questo materiale ha bisogno di essere seguito da una schiera di professionisti e non solo da un progettista e la ditta che lo realizzerà come si pensa di solito. In pratica un’orchestra dove ciascun musicista fa la sua parte per la realizzazione perfetta dell’opera.
In questo caso l’opera è la propria casa di legno prefabbricata o un altro tipo di prefabbricato che ha bisogno di una schiera di professionisti. Tra di loro ci saranno:
- un progettista o geometra o architetto che può assumere il compito di direttore dei lavori,
- un geologo che accerterà se il terreno dove dovrà sorgere la casa, va bene oppure no o bisogna intervenire affinché il tutto resti stabile e sicuro
- la ditta costruttrice con i suoi professionisti incluso chi si occuperà degli scavi
- un responsabile per la sicurezza in ogni fase della realizzazione della casa o del prefabbricato in legno
- un termotecnico per la certificazione energetica
- un tecnico per la certificazione acustica
Ciascuno di questi professionisti avrà un suo tariffario e l’IVA da sommarci e al fin della fiera si potrebbe spendere attorno ai 20.000€ e anche qualcosa in più.
Prefabbricato in legno ma alla fine quanto costi?
Come ogni casa o prefabbricato che si rispetti anche quelli in legno hanno bisogno di una solida base in cemento armato su cui reggersi. E questo non se la scampano nemmeno le case in legno realizzate con la tecnica X-LAM, e tanto meno delle case da tirare su in un terreno a rischio sismico. A prescindere da questo rischio una buona base deve evitare che all’interno della casa vi sia l’umidità di risalita e sostenere il peso di una futura sopraelevazione. Di solito il suo costo è dai 15.000€ in poi.
A questo si somma la realizzazione della casa vera e propria con tutte le spese per gli impianti di cui ha bisogno, l’arredamento che rispecchierà il proprio stile preferito, i rivestimenti quindi pavimenti e pareti, la coibentazione, gli infissi, il muretto di recinzione e marciapiede (quando è possibile), cancelli, giardino e così via arrivando a un totale di 80.000€ per una casa dalle medie dimensioni.
A questo si somma il costo per gli allacci alla rete idrica fognaria per le acque nere, l’allaccio per quelle bianche, alla corrente elettrica, alla rete telefonica, al gas. Se il terreno dove sorgerà la casa o il prefabbricato in legno è distante dalla strada principale in alcuni casi si dovrà tenere presente il costo per sistemare la stradina secondaria per raggiungerla. Una volta tirate le somme ci si potrebbe accorgere di aver raggiunto o superato altri 20.000€
Costo finale: 50.000 (media costo di un lotto) + 10.000 + 20.000 + 15.000 + 80.000 + 20.000 = 195.000€
I prezzi indicati sono tutti una media del loro costo effettivo dato che ogni zona ha i suoi valori di riferimento e ogni caso è a sé. Questi valori potrebbero spaventare o rassicurare dipende dal proprio budget.
Per avere un’idea più chiara di quanto potrebbe costare una casa o un prefabbricato in legno in base ai dati che si hanno tra le mani, ad esempio se si ha già un terreno di proprietà, contattaci e ti diremo quanto costerà costruire la casa di legno che tanto desideri, se vuoi possiamo fornirti anche dei progetti chiavi in mano.
