Del costo di ristrutturazione abbiamo parlato molte volte e molte volte ci siamo chiesti se il prezzo del restauro fosse giusto, o semplicemente volevamo farci un idea di quanto spendiamo per restaurare un edificio.
Nell’articolo: COSTO DI RISTRUTTURAZIONE CASA VERITÀ O FALSITÀ? ho riportato in sintesi cosa si può spendere per ristrutturare una casa. Naturalmente tale valutazione è estremamente semplicistica, in quanto è una media €/mq e non si considera altro.
- Il costo di ristrutturazione casa completa sarà di circa da 1.000 a 1.500 euro/mq zona Veneto
- Il costo di ristrutturazione casa completa sarà di circa da 800 a 1.300 euro/mq zona Perugia.
- Il costo di ristrutturazione casa completa sarà di circa da 700 a 1.200 euro/mq zona Roma.
In questo caso si considerava un restauro completo, mente piccoli restauri possono variare nel seguente modo:
- Il costo di ristrutturazione casa semplice sarà di circa da 300 a 900 euro/mq zona Veneto
- Il costo di ristrutturazione casa semplice sarà di circa da 200 a 800 euro/mq zona Perugia
- Il costo di ristrutturazione casa semplice sarà di circa da 300 a 600 euro/mq zona Roma
Si nota immediatamente la forbice tra il valore massimo e quello minimo.
Inoltre ho voluto andare avanti con gli articoli descrivendo diverse mansioni di una ristrutturazione e descrivendo le varie voci che si possono trovare nei vari preventivi.
In questo articolo voglio parlare del prezzo di ristrutturazione edile delle murature, un particolare costruttivo che è sempre presente, piccolo o grande che sia il restauro.
Prima di parlare di prezzi delle murature è necessario fare una premessa, il prezzo di questo particolare costruttivo varia molto dal tipo di materiale che si utilizza e dalle tecnologia usata.
Consideriamo il mattone: Breathe Brick e lo paragoniamo ad un mattone comune; il prezzo del primo mattone costerà sicuramente di più del primo, visto la tecnologia usata. Anche in termini di posa il prezzo cambierà. Quindi i prezzi saranno estremamente indicativi.
A questo punto può sorgere un ulteriore domanda, ma quale mattone devo usare per casa mia? Qui si apre un altro grande tema e ogni situazione richiede un’attenta analisi. L’unica cosa che posso suggerire è lo studio delle murature.
Nell’articolo: I segreti delle murature, in questo articolo inizio un percorso di studio di questo particolare costruttivo che molte volte si sottovaluta. In una casa con problemi di umidità dovrò scegliere materiali altamente traspiranti, se ho problemi di acustica dovrò scegliere un materiale che abbatte i rumori.
Come potete notare questo particolare costruttivo è al quanto complesso; se devo restaurare un appartamento in vendita dovrò anche considerare il luogo ed eventuali disturbi che posso provocare. Nella bioedilizia molti materiali sono esclusi e in questo settore la storia si fa molto più complessa.
Ma ora passiamo al nocciolo della questione.
Costo delle murature
- MURATURA PERIMETRALE – FORNITURA E POSA Muratura autoportante in POROTON SISMICO 800 avente dimensione 240 x 300 x 190 Trasmittanza della parete intonacata (cm 1,5 per parte – conducibilità 0,93 W/mK) U. 0,638. Verifica di Glaser: NON CONDENSA. ( Verifica di Glaser: NON CONDENSA… spero bene)
€/mc 183,00
- PREZZO MURATURA TAMPONAMENTO fornitura e posa di Muratura di spessore superiore a 20 cm per opere di elevazione, con malta bastarda e mattoni pieni – Significa: costruzione di muri con mattoni pieni con spessore superiore a cm 20 – IMPORTANTE il prezzo è riferito al mc di costruzione
€/mc 285,00
- MURATURA CON BIMATTONI
Muratura in fondazione ed in elevazione, di qualsiasi spessore, purche’ uguale o maggiore ad una testa, con mattoni pieni delle dimensioni di circa cm. 27x13x6 di buona cottura e qualita’, posti sia di piano che in costa (rizzoli), costruita anche a due file, sia retta che curva e per archi, per costruzione di gradini, pozzetti, ecc… compresi i pilastri, gli spigoli, le lesene, le fascie, gli zoccoli, compresa pure la sistemazione degli appoggi per strutture di coperti con spigolatura in malta di cemento idraulico normale tipo 325 Portland (dosato a q.li 4.00 di cemento per mc. 1.000 di sabbia) compresa ogni altra provvista e mano d’opera occorrente, valutata vuoto per pieno, (ma con detrazione della cubatura corrispondente ai vani di superficie maggiore di mq. 1.50) in compenso delle architravature eseguite con mattoni nuovi, legati con malta formata con q.li 3.00 di cemento idraulico normale Portland 325 per mc. 1.000 di sabbia:
€/mc 240,00
Queste tre voci sono molto diverse tra loro e fare un paragone obbiettivo è estremamente difficile, ma ci proviamo ugualmente.
La prima voce è estremamente sintetica e mi da poche informazioni che mi possono essere utili, un informazione che reputo utile è la trasmittanza dato che cambia a seconda del materiale.
La seconda e sempre sintetica e mi da poco informazioni.
La terza mi da molte informazioni e forse la più completa.
In tutte le voci riportate manca eventuali detrazioni dei fori più grandi, a livello di prezzo penso che la terza voce sia quella più giusta, ho scartato la prima per la mancanza di molte informazioni e per il prezzo troppo basso. Ovviamente dobbiamo sempre considerare tutti i fattori inerenti al cantiere.
Un esempio di muri
Weinerberger Brick Awards 2015: Un ex negozio di soli 28 mq, situato nel centro di Teheran, è stato quello di essere trasformato in un piccolo caffè. L’idea principale è stata ispirata dal contesto urbano e intende l’integrazione di elementi tradizionali in uno spazio interno architettonico.
La scelta del materiale è stato ispirato dai palazzi vicini e negozi di artigianato. Il diagramma spaziale si basa su una geometria integrato continuo dall’esterno verso l’interno.
I servizi di costruzione, come il sistema di ventilazione devono essere nascosti dietro la facciata e interior design. Un diagramma 3D creata una struttura integrata per tutte le funzioni necessarie per risolvere i problemi della struttura esistente, che introducono anche la morfologia di mattoni e luce come tutti i mattoni sono posizionati sulla base di questo diagramma.Considerando la piccola dimensione del luogo, mattoni standard sono stati tagliati in piccoli pezzi.
Con l’obiettivo di ottenere un effetto visivo, un lato di ogni pezzo è stato smaltata in blu turchese. Alleggerimento artificiale è stata fusa con la geometria muratura, come le lampade sono stati collocati negli spazi in-tra i giunti dei mattoni. Il design della nuova caffetteria è un’interpretazione moderna dell’architettura tradizionale iraniana.
Qui sotto vi lascio due link sempre aggiornati, il primo Costo di ristrutturazione al mq, dove ci sono tutti gli articoli con un esempio chiaro sul tema del restauro.
Il secondo link tratta sempre il tema delle ristrutturazione e riporta tutti gli articoli che trattano dei costi di ristrutturazione più in specifico delle varie lavorazioni.
In questa epoca dove sempre più spesso si cerca la qualità delle costruzioni, un impresa edile deve essere professionale e sempre aggiornata soprattutto in città come Treviso, Venezia ecc dove la storia ci ha lasciato un patrimonio culturale.
