La ristrutturazione di una casa passa attraverso molti fattori in questo articolo andiamo a portare un esempio di un piccolo appartamento.

3-costo ristrutturazione casa al mq

Già molte volte ho parlato di costi di ristrutturazione di appartamenti o di costruzioni edili, e ho riportato degli esempi concreti. In questo articolo voglio portarvi un esempio di un piccolo ristrutturazione di appartamento di circa 50 mq.

Visto i molti articoli che trattano il tema del costo della ristrutturazione, a fine articolo c’è un link sempre aggiornato con tutti gli articoli che tratta il tema dei costi di ristrutturazione.

Come più volte detto e che ricordo fare un preventivo senza delle basi di analisi sul posto, risulta molto difficile e il risultato approssimativo.

Un altra fattore fondamentale per fare giusto preventivo è il sopralluogo.  Personalmente (e come già più volte detto) trovo il sopralluogo molto piacevole perché mi permette di conoscere nuove realtà e nuove persone.

Soprattutto…. e prima di tutto…. siamo sempre persone…    

DESCRIZIONE RISTRUTTURAZIONE PARZIALE APPARTAMENTO

Ristrutturazione appartamento avente superficie calpestabile pari a 50 mq (slp 56 mq). L’intervento di ristrutturazione non prevede modifiche architettoniche ma la realizzazione di impianti moderni e la posa di nuovi rivestimenti in sostituzione a quelli esistenti. Rifacimento completo del bagno. Prezzi da intendersi per ristrutturazione appartamento chiavi in mano in provincia Treviso considerando una logistica di cantiere standard, piano terra o piano primo.

OPERE EDILI ED IMPIANTISTICHE (AD ESCLUSIONE DEL BAGNO)

  • Rimozione e smaltimento alla discarica autorizzata di piastrelle pavimento e rivestimento (cucina);
  • Raschiatura pareti da rivestire e livellamento pavimento;
  • Fornitura e posa in opera di impianto termoidraulico per n° 4 termosifoni e n ° 1 zona termica, inclusa assistenza muraria;
  • Fornitura e posa in opera di caldaia a condensazione 4 stelle per acqua sanitaria e riscaldamento, inclusa assistenza muraria;
  • Fornitura e posa in opera di impianto elettrico con serie BTicino (corrugati, cassette e frutti, placche): punti luce n° 30, punti telefono n° 2 e punti antenna n° 3;
  • Fornitura e posa in opera di pavimento e rivestimento con piastrelle a scelta posati in linea o in diagonale con fuga, compresa assistenza, colla e stucco.

Prezzo chiavi in mano: 13500,00 € +IVA 

OPERE DI RISTRUTTURAZIONE COMPLETA DEL BAGNO

  • Rimozione e smaltimento alla discarica autorizzata di: piastrelle pavimento, rivestimento e sanitari;
  • Rimozione impianto idrico esistente inclusa demolizione del massetto di sottofondo;
  • Fornitura e posa in opera di nuovo impianto idraulico: attacchi wc, bidet, lavabo, piatto doccia compresa assistenza muraria;
  • Realizzazione massetto di livellamento impianti e sottofondo pavimentazione;
  • Fornitura e posa di sanitari e rubinetteria;
  • Raschiatura e rasatura pareti da rivestire;
  • Fornitura e posa in opera di pavimento e rivestimento con piastrelle a scelta  posati in linea o in diagonale con fuga, compresa assistenza, colla e stucco.

Prezzo chiavi in mano: 4900,00 € +IVA

costo ristrutturazione casa al mq: 368,00 €/mq

Negli altri articoli dove parlavo di costo di ristrutturazione al mq andavo ad analizzare i vari punti dell’intervento e ponevo delle riflessioni. Lo scopo era quello di far capire che fare un preventivo non è una cosa semplice senza un sopralluogo e un computo metrico dettagliato.

In questo articolo voglio fare una riflessione più sulla qualità dell’intervento e sulla riflessione se eseguire il restauro o modificare il tipo d’intervento.

L’intervento in esame, considerando le varie voci possiamo affermare che questo restauro è invasivo, pensiamo alla rimozione delle piastrelle e al taglio per il passaggio dei nuovi impianti. Di conseguenza quando eseguo l’opera l’appartamento o la stanza deve essere sgombra da tutti i mobili (e possibilmente anche agli  inquilini :-D)

Considerata la situazione e se volessi migliorare a livello di qualità e di benessere l’appartamento, prenderei in considerazione altri due interventi: la sostituzione degli infissi e l’eventuale installazione di una ventilazione meccanica controllata.

Voglio far presente che noi siamo un’ impresa edile e visto la mia esperienza nel costruire nuovi appartamenti o nuove costruzioni edili o eseguire restauri; il mio è solo un consiglio per migliorare la situazione e che non basta avere solo la tecnologia all’avanguardia ma serve anche personale competente che sappia installartela correttamente e saper il corretto funzionamento.
Per quanto riguarda i serramenti  ho scritto molti articoli e ne voglio citare solo uno. L’articolo: I requisiti di una buona finestra faccio una breve introduzione sui requisiti che deve avere una finestra. Qualcuno potrebbe farmi notare che il settore dei serramenti non è cosa per un impresa edile, purtroppo devo puntualizzare:

Il famoso architetto greco Vitruvio nel suo scritto; De Architetura definisce:

Mentre chi, fornito per così dire di tutti gli strumenti del mestiere, approfondì entrambi gli aspetti conseguì alquanto rapidamente e con autorevolezza ciò che si era prefissato.

In un edificio le varie lavorazioni, nel bene o nel male, possono influenzare le altre lavorazioni. Ed ecco quindi che un elettricista o un muratore o qualsiasi operatore può andare ad intaccare le prestazioni di qualsiasi elemento costruttivo.

Qui nasce la necessita di ogni operatore di sapere e approfondire tutte le tematiche delle costruzioni edili, con lo scopo di creare una casa sane ed efficiente.

Anche nel caso della ventilazione meccanica controllata (VMC) ho già scritto molti articoli e in particolare l’articolo: Perché la ventilazione meccanica controllate dove faccio una breve introduzione e riassumo i vantaggi di una ventilazione meccanica controllata.

Con questo articolo penso di aver descritto una buona parte della ventilazione meccanica controllata (VMC), ma allora perché ancora tante imprese edili che costruiscono appartamenti in vendita o clienti che si costruiscono casa o fanno una ristrutturazione edilizia non considerano questa tecnologia?

Osservando i concorsi di case, come: Solar Decathlon o CasaClima Award,  noteremo subito che è sempre presente la ventilazione meccanica controllata.

Su una ristrutturazione per raggiungere una qualità elevata ci sarebbe da parlare per mesi interi per non parlare dell’esecuzione delle opere. Penso che con questi due aggiunte alla ristrutturazione l’appartamento possa raggiungere un elevata qualità e benessere interno. In fine voglio fa presente anche la possibilità di isolare l’appartamento ma i costi lieviterebbero di molto senza considerare il tipo d’isolamento (interno, esterno, EPS, XPS, ecc,).

Qui sotto vi lascio due link sempre aggiornati, il primo Costo di ristrutturazione al mq, dove ci sono tutti gli articoli con un esempio chiaro sul tema del restauro.

Il secondo link tratta sempre il tema delle ristrutturazione e riporta tutti gli articoli che trattano dei costi di ristrutturazione più in specifico delle varie lavorazioni.

In questa epoca dove sempre più spesso si cerca la qualità delle costruzioni, un Impresa edile deve essere professionale e sempre aggiornata soprattutto in città come Treviso, Venezia ecc, dove la storia ci ha lasciato un patrimonio culturale.

Il blog di un’impresa edile di Treviso

Condividi questo articolo:

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin

3-costo ristrutturazione casa al mq

Condividi questo articolo:

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin

La nostra soluzione per te

Appartamenti in vendita

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Proin rutrum euismod dolor, ultricies aliquam nulla off maxfr mous accumsan.