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2-costo ristrutturazione casa al mq

Da qualche tempo mi sto occupando di costi di ristrutturazione casa al mq, ricercando sul web i costi di determinate opere. In questo articolo andremo ad analizzare la ristrutturazione di un appartamento di circa 100 mq, un 3 camere e daremo un costo indicativo dell’opera. Ricordo che per avere un preventivo adeguato è necessario: un computo metrico, e minimo un sopralluogo.

Personalmente trovo il sopralluogo molto piacevole perché mi permette di conoscere nuove realtà e nuove persone.

costo casa al mq DESCRIZIONE RISTRUTTURAZIONE APPARTAMENTO TRILOCALE

Ristrutturazione appartamento trilocale avente superficie calpestabile pari a 100 mq (slp 120 mq). Nel modello di preventivo non sono state considerate modifiche architettoniche ma la modernizzazione dell’appartamento: nuovi sottofondi e rivestimenti in sostituzione a quelli esistenti, impianto termoidraulico con pannelli a pavimento e collettori solari, nuovo impianto elettrico e sostituzione delle porte interne.

 

Rifacimento completo dei bagni. Prezzi da intendersi per ristrutturazione appartamento chiavi in mano in provincia Treviso considerando una logistica di cantiere al piano terra e con aree esterne accessibili. Alla fine sarà riportato anche un costo di ristrutturazione casa al mq.

Infine bisogna chiarire lo scopo di questa ristrutturazione, mi spiego meglio: l’appartamento viene ristrutturato perché deve essere venduto?

l’appartamento viene ristrutturato perché deve affittato?

l’appartamento viene ristrutturato perché il cliente deve andare a vivere?

A seconda della risposta naturalmente può cambiare il tipo di ristrutturazione e le varie mansioni. Ora passiamo alle vari fasi del restauro:

 

  • Rimozione e smaltimento alla discarica autorizzata di sottofondi, piastrelle e rivestimenti;
  • Rimozione e smaltimento alla discarica autorizzata di componenti impiantistici e porte interne;
  • Fornitura e posa in opera di impianto di riscaldamento con caldaia a condensazione, accumulo, collettori solari, pannelli radianti a pavimento con gestione n° 2 zone termiche, inclusa assistenza muraria;
  • Fornitura e posa in opera di nuovo impianto idraulico a collettori con attacchi wc, bidet, lavabo, piatto doccia compresa assistenza muraria;
  • Fornitura e posa in opera di impianto elettrico con serie BTicino (corrugati, cassette e frutti, placche): punti luce n° 40, punti telefono n° 4 e punti antenna n° 4;
  • Raschiatura e rasatura pareti che includono nuove tracce;
  • Realizzazione di massetto per livellamento impianti;
  • Realizzazione di sottofondo in sabbia e cemento;
  • Fornitura e posa in opera di pavimento e rivestimento con piastrelle a scelta da €/mq 30,00 posati in linea o in diagonale con o senza fuga, compresa assistenza, colla e stucco;
  • Fornitura e posa di sanitari e rubinetteria; Fornitura e posa di nuove porte e finestre.

 

Stima prezzo chiavi in mano: 64.000,00 € +IVA

costo ristrutturazione casa al mq: 640,00 €/mq

costo casa al mq analizziamo le voci

Ora, come ogni volta, voglio analizzare le voci per dimostrare che non è cosi semplice quantificare un costo di ristrutturazione al mq senza: un sopralluogo e delle idee chiare(in rosso il mio pensiero):

  • Rimozione e smaltimento alla discarica autorizzata di sottofondi, piastrelle e rivestimenti; quanto devo rimuovere? se l’altezza delle stanze, dal pavimento al soffitto è 3 metri ho 30 cm che posso alzarmi per il passaggio degli impianti
  • Rimozione e smaltimento alla discarica autorizzata di componenti impiantistici e porte interne; quanto devo rimuovere? e se non devo rimuovere niente il cliente paga ugualmente?
  • Fornitura e posa in opera di impianto di riscaldamento con caldaia a condensazione, accumulo, collettori solari, pannelli radianti a pavimento con gestione n° 2 zone termiche, inclusa assistenza muraria; in questo argomento possiamo spaziare quanto vogliamo, possiamo anche considerare una pompa di calore
  • Fornitura e posa in opera di nuovo impianto idraulico a collettori con attacchi wc, bidet, lavabo, piatto doccia compresa assistenza muraria;
  • Fornitura e posa in opera di impianto elettrico con serie BTicino (corrugati, cassette e frutti, placche): punti luce n° 40, punti telefono n° 4 e punti antenna n° 4; Sono sufficienti ? se sono troppi? o troppo pochi?
  • Raschiatura e rasatura pareti che includono nuove tracce; Pittura e malta che tipo?
  • Realizzazione di massetto per livellamento impianti;
  • Realizzazione di sottofondo in sabbia e cemento;
  • Fornitura e posa in opera di pavimento e rivestimento con piastrelle a scelta da €/mq 30,00 posati in linea o in diagonale con o senza fuga, compresa assistenza, colla e stucco;
  • Fornitura e posa di sanitari e rubinetteria; Fornitura e posa di nuove porte e finestre. Di che tipo? Trasmittanza e isolamento acustico? Qui si apre un altro mondo e potremmo discutere sui serramenti fino a domani.

costo casa al mq qualche dritta

Qui non è stato nemmeno menzionato/considerato la necessita di isolare acusticamente le pareti confinante con i vicini, il problema dell’acustica nelle ristrutturazione di appartamenti, molte volte non viene nemmeno considerato.

Ma perché è tanto importante il benessere acustico in un appartamento? A questa domanda ho provato a rispondere nell’articolo: Il rumore un allarme da non sottovalutare. In questo articolo riporto delle statistiche allarmanti sul rumore.

 

Il rumore negli ambienti urbani, d’altronde, è uno dei prodotti della società è può costituire un indicatore dell’assetto sociale che lo ha generato, oltre a fornire indicazioni sulle linee di sviluppo e di evoluzione della società stessa. Negli appartamenti in vendita molte volte questo tema viene trascurato per una mancanza di sapere. Personalmente reputo l’acustica fondamentale per realizzare un appartamento dal benessere degno di nota.

Altri esempi di ristrutturazione costo casa al mq

Se vuoi altri esempi di costi di ristrutturazione casa al mq ti consiglio di leggere l’articolo: costi di ristrutturazione casa al mq, in questo articolo porto un esempio di una casa indipendente e quindi un restauro completamente diverso da quello preso in considerazione in questo articolo.

 

 Ristrutturazione casa indipendente avente superficie calpestabile pari a 115 mq (superficie lorda pavimento slp 140 mq) inclusa autorimessa. Non sono state considerate modifiche alla suddivisione interna della villa ma: nuovi sottofondi e rivestimenti in sostituzione a quelli esistenti, impianto termoidraulico con pannelli a pavimento e collettori solari, nuovo impianto elettrico, sostituzione di serramenti e porte interne, isolamento termico a cappotto ed isolamento soletta di copertura.

 

 

costo casa al mq qualche link utili.

Qui sotto vi lascio due link sempre aggiornati, il primo Costo di ristrutturazione al mq, dove ci sono tutti gli articoli con un esempio chiaro sul tema del restauro.

 

 

Il secondo link tratta sempre il tema delle ristrutturazione e riporta tutti gli articoli che trattano dei costi di ristrutturazione più in specifico delle varie lavorazioni.

 

 

 

In questa epoca dove sempre più spesso si cerca la qualità delle costruzioni, un Impresa edile deve essere professionale e sempre aggiornata soprattutto in città come Treviso, Venezia ecc, dove la storia ci ha lasciato un patrimonio culturale.

Il blog di un’impresa edile di Treviso

 

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