Prima casa e superficie utile: appartamenti con detrazioni

Introduzione su prima casa e superficie utile

Le schede dei nostri appartamenti in vendita contengono i metri quadri della superficie commerciale e calpestabile. E’ un’informazione importante per determinare le condizioni di Prima casa soggetta a detrazioni fiscali annuali. Significa che riuscirete a vivere il vostro immobile senza dover pagare imposte sulla casa o altri prelievi, ciò dipende anche dalle caratteristiche del nucleo famigliare e del reddito annuale. Parte delle informazioni che inseriamo in questo articolo possono essere applicate su case già costruite o da costruire sulla base di un nuovo progetto. Come Impresa Edile forniamo consulenza tecnica e preventivi per acquisti delle nostre case chiavi in mano, lavori di ristrutturazione o nuove costruzioni.

Prima casa e nuove abitazioni

Ci sono due concetti che vengono usati dal punto di vista fiscale e finanziario: prima casa e abitazione principali. L’abitazione principale corrisponde alla prima casa quando non si hanno altri immobili, quindi ad esempio, un solo appartamento dove si vive.

Può succedere che, un figlio o una figlia maggiorenne vivano insieme ai propri genitori, quindi nell’abitazione principale per residenza e domicilio, ma abbiano un altro appartamento o casa ereditato, acquistato, in via di acquisto o costruzione. Sarà quella la prima casa e anche se non ci abitano e non è subito abitazione principale possono ottenere delle agevolazioni sulle imposte principali. Per ottenerle ci sono delle condizioni da seguire sulla residenza.

Il concetto è che sia l’abitazione principale che la prima casa ottengono importanti tutele fiscali tramite le agevolazioni perché rappresentano un luogo sociale importante dove le persone e le famiglie crescono, un diritto fondamentale insomma. Sulle seconde case, invece, non ci sono molti sconti e agevolazioni ma l’affittuario con l’aiuto dei propri proprietari possono usare delle formule contrattuali dove si risparmiano importanti percentuali di tasse.

Piano terra o primo piano: definiamo la superficie utile

Nelle schede delle nostre abitazioni abbiamo indicato la superficie commerciabile e calpestabile, sono due informazioni importanti a livello catastale. Molto semplicemente, vi fa capire quanto è grossa è spaziosa la casa e i suoi esterni ma vi fornisce delle informazioni importanti anche a livello fiscale.

Per la prima casa è importante la definizione di superficie utile, la troviamo nel sito della Gazzetta Ufficiale: articolo 12 delle Regioni.

La superficie utile è quella abitabile e agibile, la sigla è SUA. Comprende la superficie effettivamente calpestabile dei locali di abitazione, ivi compresi i sottotetti recuperati a fini abitativi, locali e ambienti di lavoro, servizi igienici, corridoi, disimpegni ripostigli ed eventuali scale interne.

Per ottenere le agevolazioni previste per la prima casa o abitazione principale:

  • un immobile non deve avere superficie superiore ai 240 metri quadrati, tenendo conto anche delle murature interne ed esterne, delle finestre, degli esterni considerati secondo la loro effettiva abitabilità.

Prima casa: uso abitativo e categorie

Vedremo più avanti le detrazioni e i bonus applicabili, soprattutto ad appartamenti e abitazioni in costruzione. L’elemento importante che permette di poter usufruire dei bonus è “l’uso abitativo”. Ci sono poi le categorie ammesse al beneficio che sono le seguenti.

  • A/2 (abitazioni di tipo civile)
  • A/3 (abitazioni di tipo economico)
  • A/4 (abitazioni di tipo popolare)
  • A/5 (abitazione di tipo ultra popolare)
  • A/6 (abitazione di tipo rurale)
  • A/7 (abitazioni in villini)
  • A/11 (abitazioni e alloggi tipici dei luoghi).

Se l’abitazione viene usata a scopo commerciale, industriale e agricolo perde la definizione di prima casa e solo abitazione principale. I benefici fiscali non si perdono se la casa aggiunge o ha delle pertinenze classificate o classificabili in queste categorie catasta: C/2 (magazzini e locali di deposito), C/6 (rimesse e autorimesse), C/7 (tettoie chiuse o aperte).

Tutto ciò non vale per le case con queste categorie catastali: A/1 ( abitazioni di tipo signorile), A/8 (abitazioni in ville) e A/9 (castelli e palazzi di eminente pregio storico e artistico). Questo tipo di abitazioni rientrano nella definizione di abitazioni e case di lusso.

Principali detrazioni e bonus per appartamenti

Possono diventare prime case con importanti agevolazioni da applicare anche progetti immobiliari in costruzione. Vuol dire che potete chiedere ad un’impresa edile di applicare alla costruzione di una nuova abitazione le percentuali IVA e tutti i benefici previsti per le prime case. Questo è molto importante per famiglie, giovani coppie, studenti e nuovi proprietari.

Quali sono i benefici fiscali che si applicano sulla prima casa?

  • Il primo beneficio riguarda l’abbattimento della Imposta di Registro applicata sul trasferimento di abitazioni non di lusso, la percentuale si abbassa dal 9% al 2%. Sono importanti questi requisiti: ubicazione nel territorio del comune dove l’acquirente ha o stabilisca la residenza entro diciotto mesi. Deve essere titolare esclusivo o in comunione con il coniuge o altri famigliari.
  • Non si pagano Imu e Tasi se la prima casa è anche abitazione principale, queste imposte si pagano sempre se l’immobile rientra nelle cosiddette categorie di lusso. Per trasformare una prima casa in abitazione principale è importante trasferire la residenza entro diciotto mesi dall’acquisto. In questi diciotto mesi, per il legislatore, la casa potrebbe essere ancora in costruzione o ristrutturazione.
  • Anche sulle pertinenze fino ad un massimo di tre vengono applicate le agevolazioni della prima casa.
  • Si applica una percentuale IVA agevolata del 4% per prime case, abitazioni principali e secondo case secondo ultime disposizioni. Si sosterranno meno spese per l’acquisto dei materiali effettuata dall’impresa costruttrice. Questo bonus si accredita anche per lavori di abbattimento barriere architettoniche, manutenzione ordinaria e straordinaria che possono comprendere anche acquisto di mobilio e nuovi impianti.

 

 

 

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