Oggi parliamo di un tema che personalmente trovo particolarmente interessante; la casa passiva prezzi di costruzione.
In verità trovo interessante il come costruire una casa passiva e nel realizzarla, del prezzo di costruzione mi interessa molto meno perché in una casa passiva parliamo principalmente di: qualità, benessere,comfort, salute e investimento.
E quale persona mette davanti a questi concetti fondamentali i soldi? Qui mi fermo e lascio a voi ogni opinione personale, in quanto questo tema e molto vasto e complesso (parliamo sempre di soldi ..:-(()
Su internet trovi molti esempi di case passive e di costi di costruzione che realmente non riusciamo mai a mettere a confronto.
Un altro dato che troviamo difficile da valutare è (e continua ad essere) il sistema costruttivo.
Qui preciso che ogni sistema costruttivo può raggiungere gli standard di una casa passiva basta che il progettista e l’impresa edile conoscano appieno il sistema di costruzione.
casa passiva prezzi il confronto
In questo blog di edilizia abbiamo già parlato ampiamente delle case passive e abbiamo anche parlato di sistemi di costruzione, ma non preoccuparti alla fine dell’articolo trovi due link che ti mostreranno tutti gli articoli inerenti al tema.
Tra i tanti articoli scritti sulle case ne userò due in particolare che possono calzare a pennello per comprendere meglio il prezzo di una casa passiva.
Il primo articolo che parla di case e case passive è: casa passiva costi e benefici, questo articolo lo trovo molto importante in quanto paragona le diverse case a livello di costi e ammortamento.
Il secondo articolo può dare la svolta alla tua ricerca, conoscere il prezzo di una casa passiva. In questo articolo uso i dati che vengono riportati nel concorso Solar Decathlon. Nell’articolo: classi energetiche case; uso i dati del costo di costruzione edile e lo paragono con il consumo di energia in kWh/m2.
Ricordo che per quanto siano dati analitici sono sempre approssimativi alla nostra realtà qui in Italia, ma rimangono sempre un buon punto di partenza.
Nel concorso partecipano ben 14 squadre e ognuna ha una sommatoria di punteggi derivanti da vari concorsi tipo: architettura estetica, ingegneria, mercato, ecc.
Tutte le costruzioni edili rappresentano una casa passiva e possiamo anche considerare, visto i bassi consumi, che siano tutte case passive.
casa passiva prezzi
Passiamo ora a parlare di prezzi delle case passive.
Qui sotto, in ordine di classifica finale, il costo delle costruzioni edili che hanno partecipato al Solar Decathlon del 2015.
1° Classificato Stevens casa passiva prezzi € 260.826,07
2° Classificato U a Buffalo casa passiva prezzi € 249.951,74
3° Classificato Cal Poly casa passiva prezzi € 291.128,53
4° Classificato Texas / Germania casa passiva prezzi € 240.753,90
5° Classificato Missouri S & T casa passiva prezzi € 273.301,55
6° Classificato Clemson casa passiva prezzi € 269.256,98
7° Classificato UC Davis casa passiva prezzi € 223.632,86
8° Classificato Crowder / Drury casa passiva prezzi € 247.974,75
9° Classificato Squadra Orange County casa passiva prezzi € 296.454,02
10° Classificato Stato Sacramento casa passiva prezzi € 298.093,73
11° Classificato Squadra NY Alfred casa passiva prezzi € 240.967,39
12° Classificato West Virginia / Roma casa passiva prezzi € 311.978,39
13° Classificato NY City Tech casa passiva prezzi € 295.885,32
14° Classificato Massa / America casa passiva prezzi € 107.892,95
N.B. Questi costi sono indicativi non considerare questi prezzi come assoluti (possiamo considerare queste costruzioni come il massimo a livello tecnologico).
A questo punto possiamo aprire un ampio dibattito sul costo di costruzioni di queste case, soprattutto la motivazione del costo finale, ma preferisco tralasciare questo tema con poche semplici parole: qualità = prezzo.
Se andiamo ad analizzare il concorso possiamo confrontare ogni casa e comprendere le motivazioni dei giudici.
Per semplificare la lettura di tutti questi dati possiamo fare una semplicissima medi, escludendo il prezzo più alto e il prezzo più basso.
Quindi escludendo la costruzione edile Massa / America pari ad un costo di € 107.892,95 e la costruzione West Virginia / Roma pari ad un costo di € 311.978,39 abbiamo una media tra le rimanenti case pari a € 265.685,57
Le due costruzioni edili che si avvicinano maggiormente sono:
-Stevens con uno scarto paria a € 4.859,50 (guarda caso la prima classificata)
-Clemson con uno scarto paria a -€ 3.571,41
Abbiamo un prezzo della casa
Ora abbiamo un “prezzo medio di una casa passiva“: 265.685,57 €, su questa valutazione manca il valore del terreno che vari a seconda del luogo.
Dobbiamo inoltre considerare che questo prezzo è una valutazione grossolana in quanto il questo concorso le case sono spinte al massimo compreso un minimo di arredamento.
Ora possiamo anche farci qualche domanda:
Perché devo costruire una casa passiva?
Che vantaggi ricevo costruendo una tale casa?
Possiamo anche andare sul più tecnico:
Come la costruisco?
Quanti metri quadrati sono?
Prima di tutti dobbiamo renderci conto che una casa è composta da molti particolari e (da non dimenticare ) da professionisti e imprese edili con competenze sempre aggiornate.
Parlare in questo modo del costo di costruzione di una casa passiva, è troppo generico e non siamo in grado di stabilire se realmente la casa soddisfi le tue esigenze.
Casa passiva come si costruisce
Ora stabilito una media di prezzo di costruzione di una casa passiva possiamo passare a parlare di cose più interessanti, per esempio come costruire una casa passiva.
Purtroppo anche questo tema è particolarmente ampio e necessita di un’articolo a se.
ma allora visto il costo elevato della casa passiva rispetto ad una casa “normale”, la domanda sorge spontanea: Perché dobbiamo costruire una casa passiva?
Dobbiamo preferire la costruzione di una casa passiva per vari motivi, tra i tanti voglio elencarne alcuni:
- Rivalutazione nel tempo dell’immobile grazie all’altissimo standard qualitativo
- Costi ridotti di manutenzione degli impianti perché non ci sono impianti termici di tipo “convenzionale” quali radiatori, riscaldamento radiante a pavimento, fan coils.
- Massimo benessere ed elevato comfort abitativo anche dal punto di vista acustico
- Altissima qualità dell’aria grazie ai costanti ricambi e ai sistemi di filtraggio antipolveri e antipollini
- Minimo fabbisogno energetico per il riscaldamento ed il raffrescamento
- Possibile utilizzo delle fonti energetiche rinnovabili per il 100% del fabbisogno complessivo (riscaldamento, raffrescamento, acqua calda sanitaria, corrente elettrica per elettrodomestici) e indipendenza dalle fonti energetiche fossili
- Effetti positivi sull’ambiente e sul clima con bassissimi livelli di emissione di CO2
In provincia di Treviso sempre più spesso mi chiedono informazioni sulle case passive e questo è solo di buon auspicio per l’ambiente che ci circonda.
casa passiva sempre informati
Sperando di fare un gesto utile, qui sotto vi lascio due link sempre aggiornato. Il primo link vi mostra tutti gli articoli che parlano di efficienza energetica degli edifici.
Il secondo link vi mostra tutti gli articoli che parlano delle case passive.
In questa epoca dove sempre più spesso si cerca la qualità delle costruzioni, un Impresa edile deve essere professionale e sempre aggiornata soprattutto in città come Treviso, Venezia ecc, dove la storia ci ha lasciato un patrimonio culturale.
