Costo ristrutturazione casa al mq? Una domanda molto in voga da sempre, se facciamo una ricerca su internet troviamo moltissimi risultati e tutti danno dei numeri, certi fanno anche la descrizione di cosa comprende il prezzo.
Principalmente bisogna chiedere al cliente: che ristrutturazione vuoi fare? che risultato vuoi ottenere? vuoi risparmiare perché vuoi vendere? vuoi ristrutturare la tua casa per vivere nel benessere e avere un buon investimento? ecc..
Prima di dare i numeri anche noi cerchiamo di rispondere alle domande qui sopra per avere un’idea di cosa volete.
D: che ristrutturazione vuoi fare?
R: Importante perché ci devo vivere
D:che risultato vuoi ottenere?
R: Un buon risultato e voglio risolvere i problemi di umidità
D:Vuoi risparmiare perché vuoi vendere?
R: Assolutissimamente no, è casa mia e dei miei genitori e deve rimanere per i miei figli
D:Vuoi ristrutturare la tua casa per vivere nel benessere e avere un buon investimento?
R:Si !!!
Sottolineo che queste domande sono sempre insufficienti, la cosa migliore è un sopralluogo ( e stringere la mano al futuro cliente)
Passiamo quindi ad un esempio (indicativo)
costo ristrutturazione l’esempio
Ristrutturazione casa indipendente avente superficie calpestabile pari a 115 mq (superficie lorda pavimento slp 140 mq) inclusa autorimessa.
Non sono state considerate modifiche alla suddivisione interna della villa ma: nuovi sottofondi e rivestimenti in sostituzione a quelli esistenti, impianto termoidraulico con pannelli a pavimento e collettori solari, nuovo impianto elettrico, sostituzione di serramenti e porte interne, isolamento termico a cappotto ed isolamento soletta di copertura.
Rifacimento completo dei bagni. Prezzi da intendersi per ristrutturazione casa indipendente chiavi in mano in provincia Treviso.
Descrizione dei lavori:
- Allestimento cantiere: baraccamenti, ponteggio e gru;
- Rimozione e smaltimento alla discarica autorizzata di sottofondi, piastrelle e rivestimenti;
- Rimozione e smaltimento alla discarica autorizzata di componenti impiantistici, serramenti esterni, porte interne, soglie, davanzali e controdavanzali;
- Fornitura e posa in opera di impianto di riscaldamento con caldaia a condensazione, accumulo, collettori solari, pannelli radianti a pavimento con gestione n° 2 zone termiche, inclusa assistenza muraria;
- Fornitura e posa in opera di nuovo impianto idraulico a collettori con attacchi wc, bidet, lavabo, piatto doccia compresa assistenza muraria;
- Fornitura e posa in opera di impianto elettrico con serie BTicino (corrugati, cassette e frutti, placche): punti luce n° 45, punti telefono n° 5 e punti antenna n° 5;
- Raschiatura e rasatura pareti che includono nuove tracce;
- Realizzazione massetto per livellamento impianti;
- Posa di soglie, davanzali e contro davanzali in serizzo finitura a scelta;
- Posa di isolante termico a cappotto sp. 10 cm in EPS con rasatura cementizia in due strati con rete in fibra di vetro;
- Realizzazione di sottofondo in sabbia e cemento;
- Fornitura e posa in opera di pavimento e rivestimento con piastrelle a scelta da €/mq 30,00 posati in linea o in diagonale con o senza fuga, compresa assistenza, colla e stucco;
- Posa di isolante termico su soletta di copertura in due strati da sp. 10 cm;
- Fornitura e posa di sanitari e rubinetteria;
- Fornitura e posa di nuove porte interne, serramenti esterni e basculante.
Stima di costo ristrutturazione circa: 105.000,00 € +IVA
costo ristrutturazione casa al mq: 913,04 €/mq
costo ristrutturazione in dettaglio
Ora voglio analizzare le voci per dimostrare che non è cosi semplice quantificare un costo ristrutturazione al mq senza un sopralluogo (in rosso il mio pensiero):
- Allestimento cantiere: baraccamenti, ponteggio e gru; baraccamento e gru probabilmente non sono necessari
- Rimozione e smaltimento alla discarica autorizzata di sottofondi, piastrelle e rivestimenti; quanto devo rimuovere? se l’altezza delle stanze, dal pavimento al soffitto è 3 metri ho 30 cm che posso alzarmi per il passaggio degli impianti
- Rimozione e smaltimento alla discarica autorizzata di componenti impiantistici, serramenti esterni, porte interne, soglie, davanzali; quanto devo rimuovere?
- Fornitura e posa in opera di impianto di riscaldamento con caldaia a condensazione, accumulo, collettori solari, pannelli radianti a pavimento con gestione n° 2 zone termiche, inclusa assistenza muraria; in questo argomento possiamo spaziare quanto vogliamo, possiamo anche considerare una pompa di calore
- Fornitura e posa in opera di nuovo impianto idraulico a collettori con attacchi wc, bidet, lavabo, piatto doccia compresa assistenza muraria;
- Fornitura e posa in opera di impianto elettrico con serie BTicino (corrugati, cassette e frutti, placche): punti luce n° 45, punti telefono n° 5 e punti antenna n° 5;
- Raschiatura e rasatura pareti che includono nuove tracce;
- Realizzazione massetto per livellamento impianti;
- Posa di soglie, davanzali finitura a scelta; manca il taglio termico
- Posa di isolante termico a cappotto sp. 10 cm in EPS con rasatura cementizia in due strati con rete in fibra di vetro; ed anche qui possiamo spaziare consiglio uno spessore maggiore di isolamento e magari anche altri materiali isolanti… non risparmiate qui!!!
- Realizzazione di sottofondo in sabbia e cemento;
- Fornitura e posa in opera di pavimento e rivestimento con piastrelle a scelta da €/mq 30,00 posati in linea o in diagonale con o senza fuga, compresa assistenza, colla e stucco;
- Posa di isolante termico su soletta di copertura in due strati da sp. 10 cm; ed anche qui possiamo spaziare consiglio uno spessore maggiore di isolamento e magari anche altri materiali isolanti…non risparmiate qui!!!
- Fornitura e posa di sanitari e rubinetteria;
- Fornitura e posa di nuove porte interne, serramenti esterni e basculante. quanto sono isolanti? è molto importante il tipo di serramento non risparmiate qui!!!
- P.s. c’è risalita di umidità? la struttura portante necessita d’ intervento?
costo ristrutturazione qualche consiglio
Molto importante è considerare in questi tipi di restauro e anche per raggiungere un’alta qualità e un comfort elevato la ventilazione meccanica controllata.
Se vuoi sapere cos’è la ventilazione meccanica controllata ti consiglio di leggere l’articolo: La vmc di mio nonno in questo articolo spiego i vantaggi di avere questa tecnologia.
mancanza di ventilazione porta con se molti problemi di salute tipo: mal di testa, bruciore agli occhi, stanchezza improvvisa, calo di concentrazione, in certi casi persino vertigini. Per chi soffre di disturbi come l’asma e la rinite allergica, inoltre, la situazione rischia di farsi ben più grave.
Un altro articolo sui costi di ristrutturazione di casa è: Costo di ristrutturazione casa, da dove iniziare? qui riporto una stima più sintetica di cosa si può spendere per restaurare una casa.
Due link utili
Qui sotto vi lascio due link sempre aggiornati, il primo Costo di ristrutturazione al mq, dove ci sono tutti gli articoli con un esempio chiaro sul tema del restauro.
Il secondo link tratta sempre il tema delle ristrutturazione e riporta tutti gli articoli che trattano dei costi di ristrutturazione più in specifico delle varie lavorazioni.
In questa epoca dove sempre più spesso si cerca la qualità delle costruzioni, un Impresa edile deve essere professionale e sempre aggiornata soprattutto in città come Treviso, Venezia… dove la storia ci ha lasciato un patrimonio culturale.
Un preventivo di un’impresa edile di Treviso
